租屋簽約眉角多　防護5大招保安全

【撰文／馬蓉蓉】租屋過程中，就屬簽約為最重要環節，許多民眾只要一看到美觀裝修或低廉租金，簽約時就容易昏頭，忽略許多細節，造成日後發生糾紛時無處可償，專家建議，簽約做足5大防護，可大幅降低日後發生租屋糾紛。

身份危險：遇到假房東　訂金被騙簽約也沒用

防護招-1：請房東或代理人提供所有權狀　確認屋主身分

常有詐騙集團亦或不肖的仲介業者假冒房東，以低價吸引房客承租，以一屋多租的方式，騙取租客的押金與租金，房客往往等到遲遲未能入住，才發現受騙，甚至有房客已入住，卻因租屋處有另一組房客開門現身，或被真屋主發現家裡出現不速之客，才知道自己上當受騙。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，租屋時首先要確認跟自己簽約的，是否為真正屋主，除了雙方都要出示身分證之外，屋主也必須出示權狀，證明自己是房屋所有權人，有權利將房子出租，另外，不管是房東的親友或仲介代租，都必須要有屋主親自授權的委託書，且提供可證明身份的文件。

內容危險：合約條款曖昧不明　無法發揮實質保障

防護招-2：權利義務清楚載明　拍照公證避免爭議

確認好房東身份後，房客在簽署合約時，務必將房東口頭答應的服務、費用計算方式，甚至是可提供設備，全都條列清楚記載在合約上，避免日後發生糾紛，雙方各執一詞，口說無憑。
另外要注意，市面上許多由房東提供的合約書，不僅內容過於簡陋，且條文也多保障房東權益，建議民眾可上網下載崔媽媽基金會等團體所提供的合約書，要求房東簽署自己提供的版本。
樂屋網主任張家宇則提醒，包括每月租金、水電費用、租賃期限、押金總額、簽約日及起租日期間的費用計算等，是基本租賃合約內容外，其他像日後稅金、可否申報租屋減免、房屋修繕責任、現有的家具設備及其使用狀況，或是房東承諾新增的設備等，都必須註明清楚在契約當中，來保障自己的權益。
並且建議房客可以拍下入住當天，家中設備及破損處的狀況存證，保護自己日後退租時，不會被房東無故要求抵扣押金付修繕費用。

服務危險：仲介代租屋　出狀況卻無處尋人

防護招-3：簽合約開收據　留店頭名免成孤兒

現今許多小資上班族，可能因工作忙碌無暇蒐尋出租物件，有些人便願意花上半個月租金的費用作為服務費，請租屋仲介代為尋找適合的房子，並可省去和房東溝通的時間。
松信住宅經理吳懿倫建議，民眾若是請租屋仲介服務，一般仲介都會收取服務費，這時房客務必請業務員開立收據，並且在合約書上加蓋經紀人章，才可以避免日後業務員離職，房客和房東發生糾紛時，租屋仲介公司不願意繼續服務的風險。

合租危險：集體合租未簽約　被迫扛責任

防護招-4：各別簽約　免負擔室友退租風險

小資族為了省租金有時會與其他人合租，共享較大的生活空間，簽約時往往會推派1位代表替全體房客簽租約就好，但為求保障自身權益，還是應爭取由合租房客每位都與房東各別簽租約較為保險。
多數房東為了省事和保障自身權益，都只願意跟1位房客代表簽約，租約上會載明每個月所有房客必須繳納的總租金數目，但對房客來說，日後若有其他人提前退租，就必須共同負擔不足的租金額，甚至還得負責把空出來的房間租出去，被迫成了二房東。
各別簽約的話，雖然簽約手續較為繁雜，但對租客來說比較有保障，只需要負擔自己每個月的房間租金，提早退租或續租，也不會因為集體合租的關係而受限。

轉租危險：二房東捲款「落跑」　原屋主求償租金

防護招-5：跟二房東承租　要求出示原租賃契約

二房東轉租已經不是新鮮事，許多腦筋動得快的民眾，有時為了省租金或是賺零花錢，很可能會先承租下大坪數整層住家，再將部份房間分別轉租給其他房客，民眾在承租時，務必先以安全要點1，問清楚和自己簽合約的屋主是否為二房東。
若確定為二房東，務必請他出示和原屋主簽署的租賃契約以及原屋主的轉租授權書，才可以保障自身權利，避免日後遇到二房東捲款「落跑」或原屋主忽然要收回房子，甚至求償租金的風險。