租屋設備先拍照 避免退租糾紛

承租期間是否裝潢須事先徵求房東同意

【鄭婷方╱台北報導】成為優質房客，人人有責！房屋退租時，揮一揮衣袖，不留下任何垃圾。專家指出，以往租賃雙方在退租時，房客返還房屋與房東進行點交，對房屋回復原狀程度的認知，意見分歧最嚴重，容易產生糾紛，建議房屋出租前，詳細載明屋內所有設備，甚至拍照存證，保障租賃雙方權益。

租屋時歡喜入住，退租時也得有個圓滿的結尾，為了減少爭議點。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，簽租約時，房客最好就要向房東確認，日後返還房屋，需回復屋況到何種程度，一般來說，自然耗損、正常使用痕跡都屬於合理範圍，不能歸類為需要賠償，房客在承租期間是否裝潢，也必須事先徵求房東。

租屋問題可先溝通

裝潢手法多，不能影響房屋主體結構當然是基本條件，曹筱筠表示，像是房客是否可以在牆壁釘釘子、貼無痕掛勾、或是時下流行的壁貼，都是常見的租屋問題，曾有房客自行裝潢，在牆壁漆上新油漆改變顏色，但油漆的種類較少見，顏色又難蓋掉，後續處理麻煩且未事前告知房東，甚至在牆上釘釘子造成牆壁缺口，造成糾紛，得不償失。
房客裝修房屋，若有利於日後房東出租，曹筱筠指出，房客可與房東協商貼補裝修費用，例如，空屋入住，房客自行安裝電燈或冷氣等，就屬加分裝修條件。像是店面出租，花費與裝修程度，通常會較住宅裝修成本高，且回復原狀也較不易，租賃雙方應妥善溝通，不過房客仍須盡善良管理人責任維護房屋。
租賃雙方入住前點交，若租約寫不下，曹筱筠建議可製作物品點交清單，詳列所有設備，甚至品牌、出廠日期、使用狀況等也都載明，當成租約附件，再加上照片，與租約黏貼在一起，謹慎紀錄是最保險的方法。退租時，房東是否收清潔費也要事先說明，通常清潔費可能1000~5000元不等，若有養寵物，房東會要求清潔公司消毒。

製作物品點交清單

此外，樂屋網副總紀建琪表示，租金與修繕爭議、房客破壞房屋產生的毀損、人際溝通等都是常見糾紛，因此租賃雙方簽約前的溝通確認是非常重要，房客務必先看清楚租約條文，並和房東仔細討論相關規定再簽訂，房東挑選房客時，也可多加了解背景過濾，避免日後爭議。

【房屋退租小叮嚀】

對象╱注意事項
房東：
◎未來房客退租時，是否酌收清潔費及金額多少，簽約時應告知房客
◎出租時，屋內所有設備，可詳細清單，方便與房客點交
◎若出租物件為店面，房客裝修後，未來回復的程度，應事先溝通
房客：
◎若有裝修需要，應徵求房東同意，勿擅自更改房屋狀況
◎未來退租時，屋內設備回復程度，簽約時應詢問房東，雙方協議自然耗損的狀況
                                資料來源：《蘋果》採訪整理