租處家電設備 房東有修繕責任

若費用分攤應載明於租約

【倪浩倫╱台北報導】遊子到外地求學或工作，「住」是最首要解決的問題。有些房東會在租屋處公共空間，提供飲水機，洗、烘衣機等家電，增加便利性吸客。專家提醒，房東提供的家電設備，在承租期間，要保持可使用的狀態，並負擔修繕責任。

每天在外投幣洗衣、烘衣，花錢買飲用水，每個月可能悄悄花你上千元，若租屋處有這些家電，省時省事又省錢。但考慮到空間和成本，部分房東不願戶戶提供洗衣機、飲水機，而是選擇在公共空間，放置這些民生家電，供全體租客使用，只是如果壞了，該由誰來負責修理呢？

確保租賃物存在

根據《民法》第423條，房東在租屋合約中，若有載明提供的租賃物，於合約期間、也就是租約到期前，必須確保該租賃物存在，並處於可使用的狀態。21世紀不動產法務部經理汪靜雯解釋，房客和房東簽約時，要注意租約中，記載著哪些家電，例如合約中註明附有洗衣機，則房東要確保房客在租約期間，隨時能有個「可正常使用」的洗衣機。
公共空間的家電如果壞了，房客應該盡快通知房東，找專人前來修理。中信房屋法務專員白宗益說，根據《民法》第429條，房東對房客所提供的租賃物，一旦發生損耗，房東須負修繕的責任。「但若在契約中另有約定則除外，」白宗益補充，如果房東事先在契約中，載明修繕費用由大家分攤，便可向全體房客收取費用。

由房東購買新機

白宗益進一步提醒，房客在簽訂租約時，須注意自己要負擔哪些家電修繕費用，以便維護自身權益。如果家電損耗程度已無法修復，房客可要求房東重新更換機器，此費用因屬購買、不屬於修繕，故須由房東全額負擔。
另外包括公共空間的燈光、機器使用等所耗電費，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠說，房客務必在簽約前，詢問公共電費是由房客還是房東負擔。相較於電費，水費因為較便宜，許多房東在收取租金時，會自行吸收。至於有些房東會在公約中註明，禁制房客在深夜使用洗、烘衣機，白宗益說，此為維護各住戶居住品質，並無嚴重損害住戶權益，房客必須遵守。