明訂生活公約 租賃雙方免煩惱

附註罰則具嚇阻作用 臨時更動房客可拒絕

【鄭婷方╱台北報導】租房之於買房，須支出的金額雖然相對較低，但租屋的承租時間動輒以年為單位，照規定走，對房東與房客雙方都公平，專家建議，應簽訂生活公約，防範因認知不同產生摩擦，而房東為方便管理，與房客約定生活規範要註明罰則，否則效力恐有限。

房東若將房屋分隔成多間套房、雅房出租，或手上有多間住宅出租，要統一管理房客，掌握房客的出租狀況，可以和房客協議生活公約，相對也是保障每個房客的居住權益。包租公律師蔡志雄指出，舉凡是否限制房客入住後不可另找他人合住、是否可養寵物、是否可抽菸等，都是常見的公約條例，附上罰則相對有嚇阻作用。

違約金過高可酌減

載明罰則以外，蔡志雄同時也建議房東，最好寫清楚損害賠償金額，並附上房客若違反規定造成房東損失，房客應負擔賠償責任，將來才可有具體的主張，不過還是得衡量實際情況，以不破壞租賃雙方情誼為原則。房客為了自保，也必須注意，不要隨意簽訂過高賠償金額的合約，根據《民法》第252條，違約金過高可請求法院酌減。

影本簽名正本留存

房東若與房客約定生活公約，應於簽訂租約時雙方討論溝通，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠指出，如果簽約、入住後，房東才突然告知生活公約的內容，房客有權利不接受，建議房東勿疏忽漏掉生活公約，以免衍生糾紛。
有部分房東會將生活公約貼於出租房屋的公共空間，並請房客逐一在上面簽名以示同意，蔡志雄提醒，若房東選擇貼在公布欄請房客簽名，中途有新房客加入也必須請新房客補上簽名，而公布欄上的生活公約與房客簽名，建議使用影本，正本另外留存，也別忘了寫上罰則。
在外租屋的你，曾遇過不好的鄰居嗎？曹筱筠指出，多數房東會同意房客在門前擺放鞋櫃收納鞋子，但過去接觸的案例，曾碰過房東表示，女房客在公共空間堆積大量的個人雜物，甚至會影響到其他房客出入，造成困擾，建議房東應把勿在公共空間堆積個人垃圾或物品加入生活公約，把關全體房客的居住品質。

【租屋生活公約小叮嚀】

對象╱內容
房東：
◎為方便管理，與房客約定生活規範，應註明罰則，否則效力恐有限
◎生活公約內，除了載明罰則，也應釐清責任歸屬與賠償金額
◎公布欄上的生活公約與房客簽名，建議使用影本，保留正本
房客：
◎不要隨意簽訂過高賠償金額的合約
◎若在簽約、入住後，房東才突然告知生活公約的內容，有權利不接受
                                資料來源: 《蘋果》採訪整理