崔媽媽：惡質房東為售屋 房客慘遭驅離

【口述／崔媽媽基金會　整理／蕭可渝】租屋時，若發生付了租金但是房東突然反悔不租，或是房東要出售房屋，要求房客搬出去的爭議，因此，針對租屋前到租屋後的付訂時，要注意的細節，崔媽媽基金會提出4大應注意事項。

尋找租屋處時 4大注意事項

第1點：需求

租客要先確認房屋的交通狀況、周邊生活品質、租屋處的安全、防災設備、家電和家具設備是否完善、室友生活習慣與狀況等，是否有符合自身需求，再決定是否承租。

第2點：確認房東身份

盡量了解房東目前住哪、聯絡方式、是否為投資客、是否有職務代理人等，畢竟若房屋若需要修繕時，不會因為房東住太遠，或房東為投資客，只關心是否有收到租金，較不願處理房屋的問題。

第3點：訂金費用

租客在付訂金時盡量不要付太多，一般來說，訂金的金額應為月租金的10分之1，或以不超過3000元為原則，但若是學生租屋，月租金為5000~7000元的低單價物件，訂金則以不超過1000元為原則。

第4點：訂金收據及租屋證明

付訂金時，寫清楚承租雙方名字、聯絡方式、房屋地址、房屋保留期限、違約事項、入住時間以及訂金金額，並與房東確認日後訂金可轉為押金或房租等，雙方簽名並各執一份收據證明，以保障權益。
租客下訂後，若後悔不租，根據《民法》，房東可沒收訂金；但若是房東無法出租，房客則可要求加倍返還訂金；若契約無法履行的狀況無法歸責於雙方，此狀況下，訂金應返還。

案例1：已付訂金 但是房東為了賺錢租給別人

曾經發生有房東為了將房屋盡快租出，而發生「1屋2租」的狀況，陳小姐原本已向房東表明願意承租房屋，且已經支付訂金，但是後來有房客願意出更高的錢承租，房東就把房屋租給後來的房客，陳小姐氣不過，向房東理論，就算房東願意出雙倍的違約金，陳小姐還是難以接受。

案例2：房東突然要賣房 要求租客搬走

另外，劉先生已搬進租屋處1個月時，房東突然告知該房屋將出售，要求他要在1個月內搬離，讓他非常不知所措，不僅要趕快尋找新的住所，還要準備搬家時間與費用，也是另1筆開銷。

房東違約 可根據合約要求解約或賠償

崔媽媽基金會指出，若房東有違約的情況，像劉先生可根據合約的約定時間繼續居住，或是根據合約上的解約條件來向房東要求解約或賠償，或是若房客已經申請網路、第4台、小孩轉學等的各項費用，再加上搬遷的支出，皆可向房東協調要求違約金。