租、退屋點交 附設備清單拍照自保

檢查屋況測試廚廁 遇故障應告知房東

【鄭婷方╱台北報導】租屋點交做得好，房東房客糾紛自然少！專家表示，租屋點交是租屋過程非常重要的一環，但有許多民眾輕忽；租賃雙方可在租屋合約製作設備清單的附件，租屋前或退租後，應依照清單清點，若可拍照留證明更審慎。

租屋前的點交，與退租後的點交具有連動性，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，租屋前點交，房客首要的檢查是看屋況有沒有瑕疵，像屋角是否有漏水的水漬、牆壁油漆有無因為潮溼而冒泡泡，房東所附的設備應逐一測試功能是否良好，馬桶的阻塞狀況、廚房及廁所排水孔要開水流流看，發現問題立刻反映。

設備清單詳記款式

點交時，準備1張設備清單，租賃雙方照清單核對，曹筱筠指出，租約效期內，中途若設備換新，或是房東額外提供設備，建議補充到設備清單，就連款式都可以載明，房客可要求註明自然耗損下，不在賠償範圍內。退租後，依當初的清單點交，可以減少許多糾紛。
須注意的是，若房客有東西不要，應請房東取回，或將其妥善保管。曹筱筠提醒，若擅自丟棄恐須負賠償責任，曾有房客因熱水器壞掉，未告知房東，自行重新購買新熱水器，退租時，房東卻堅持要舊的那台熱水器，房客只好再賠錢。

物品賠償應算折舊

據《民法》第437條規範，租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，房客有通知房東的義務，若房客怠於通知，使房東無法及時修繕，須對房東賠償。曹筱筠提醒，物品賠償，應以折舊金額計價，假設房東購買全新物品給房客使用，在自然耗損使用下，也必須以折舊價計算，實際金額雙方可協商。
房屋老舊的租屋物件，屋況相對較不理想，包租公律師蔡志雄指出，建議房東出租房屋前，先將房屋的管線翻新，讓屋況維持良好，有助於出租。另外，為了提升居住品質，房客可能會要求布置房屋，因此遇到房客自行添購家具，退租時嫌搬走麻煩留下，反而讓房內的設備變得更豐富。

【租屋點交自保術】

對象╱內容
房東
◎準備物品點交清單，作為租約附件，與房客共同確認屋況，並載明退租時回復原狀
◎租約效期內，更換或補充設備，皆應補充於物品點交清單內
房客
◎租屋前確實查看屋況是否有瑕疵，測試屋內設備功能是否完好
◎租屋處有設備損壞，應立即通知房東修繕，以免退租時須另行賠償
◎用不到的物品應通知房東取回或妥善保管，勿隨意丟棄
                               資料來源: 《蘋果》採訪整理