房東稅賦增加 不得自房客押金折扣 租賃避糾紛 詳記押金返還規定 2015年10月24日 更多專欄文章 簽租賃契約時，須留意押金金額、相關返還條文，避免被不當扣除。彭仁義攝 【林姍亭╱台北報導】房東為保障租賃處、避免租賃雙方有糾紛，租屋時會簽署合約，房客也須給付1~2個月租金之押金，以保護房東權益。但近期因政府稽查稅務日益嚴格，有房東想將出租所增加的稅賦，從押金中扣除。專家表示，押金為擔保性質，主要擔保租金、租賃債務給付之履行，除合約中另有約定，否則不得以其他原由要求扣抵。 ------------------------------------------------------------------------------ 民眾陳小姐向《蘋果》指出，近日突然被房東告知，若未來因出租而導致其稅賦增加，必須從押金中扣除增加的稅額，不知如何維護自身權益。永然法律事務所主持律師李永然對此表示，押金為擔保品性質，主要為擔保「租金給付」及「租賃債務」之履行，房東不能以「非相關名目」扣押租金。 雙方同意房東可轉嫁 崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，若房東將一般住宅出租，房屋稅、地價稅都會跟著調高，所以不少出租者都會在合約中標記相關轉嫁條約，根據《民法153條》契約精神原則，只要雙方皆同意，房東向房客要求轉嫁，並不違法。但若無相關註明，房東不能以此要求房客承擔納稅義務。 而一般押金於租約期屆滿，就應全額返還，李永然指出，「租金給付」即為月租、管理費、水電等生活用費，若有積欠，房東得以從押金扣除，而「租賃債務」則是毀損修繕之處理，在上述兩項範圍之外，房東若沒有在合約註明、得到雙方同意，卻仍要求扣抵押金，即違反《民法》第179條不當得利、454條預收租金之返還規定，房客可要求押金返還。 最後，曹筱筠補充，為了避免押金被扣除的狀況，簽約時須詳細記載訂金返還規定，例如點交清單、修繕責任，或是請房東提出相關支出單據，予以核對押金扣減項目，避免後續爭議。 【押金須知】 定義： ◎為保障「租賃衍生債務」之契約 ◎主要擔保「租金給付」、「損害賠償」 金額： ◎根據《土地法》第99條，押金金額最高不得超過2個月租金 扣抵範圍： ◎房客積欠租金及水電、瓦斯等支出 ◎出租處設備毀損之修復 返還規定： 除租約另有約定，於扣抵範圍外，不予返還租金即違反 ◎《民法》第179條「不當得利」 ◎《民法》第454條「預收租金之返還規定」 資料來源：《蘋果》採訪整理