租屋附家具 拍照存證 合約逐項記載

房客有義務保管 損壞須立刻通知房東

【鄭婷方╱台北報導】搬家是個大工程，不但耗時、耗力、又需準備一筆搬家費用，因此，對租屋族群來說，若租屋處附家具及家電，可一卡皮箱入住，相對省錢，但附帶的家具及家電可能品質不一，若租期較長，租賃雙方對損壞程度的認知分歧，也可能衍生糾紛，專家建議，入住前，可將家具及家電逐項記載於租約，並拍照存證。

套房、雅房等租屋物件，大多是上班族、學生等單身或情侶族群承租，自行購買所有家具及家電不符合經濟效益，因此自行購買者佔少數。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，套房、雅房的房東多數會附基本家具及家電，但若整戶住家出租的房東就不見得，空屋或附家具出租都有，但通常有附家具及家電可提高出租率。

出租套房多附家電

樂屋網副總紀建琪指出，目前學生或單身族的出租套房仍以家電、家具全配為主流，但在公寓和大廈出租物件有不同的配套方式，部分房東僅出租空屋，但會依租期的長短提供1~2個月租金供房客自行添購，滿足不同房客需求，租約期滿後房客可帶走一切，同時又減輕房東修繕負擔，房客也可以自由選擇喜愛及符合需求的居家用品，未來若遷居，將家具帶到下一個住處，省錢又環保。
若租屋處有家具或家電，曹筱筠指出，民眾看屋或簽約時，可特別注意品質，或與房東討論是否可搬走或更換，但須注意要確定承租才請房東處理掉不需要家具或家電，曾有案例是，房客不喜歡房東附的家具，要求房東搬走，房東苦於無他處可放置，直接丟棄，不久，未入住的房客卻告知不願承租，造成房東平白損失，房客反而得賠償損失與運費。
家具及家電有使用年限，曹筱筠表示，根據《民法》第432條，房客需盡善良管理人的保管與注意義務，維持家具及家電良好，避免非正常使用，或因飼養寵物抓傷家具，但房客一旦發現家具損壞，必須第一時間通知房東修繕，因為《民法》第437條規範房客有通知的責任，提醒民眾即使租約快到期也不可坐視不管，以免損壞程度提高，屆時需負責賠償。

考量除溼耗材費用

此外，若民眾鎖定的居住地區氣候偏潮溼，易有發霉等問題，曹筱筠表示，民眾看屋時也可詢問房東是否能附除溼機，或是將除溼產品等消耗品的費用納入考量。